Buchführung und Bilanzierung II - Lektion 4: Sachanlagevermögen

Buchführung und Bilanzierung

Buchhaltung kostenlos online lernen Beispiele, Erklärung, Buchungssätze, Übungen

A. Anlagevermögen

I.	Immaterielle Vermögensgegenstände
II.	Sachanlagen Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken technische Anlagen und Maschinen andere Anlagen, Büro- und Betriebsausstattung geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau

Nach HGB andere Beurteilung als BGB (wirtschaftliche nicht zivilrechtliche Betrachtungsweise)
Grundstücke sind nicht abnutzbar, daher auch keine planmäßige Abschreibung
Unplanmäßige Abschreibung möglich
Gebäude unterliegen dem Werteverzehr (Abnutzung) und werden daher planmäßig abgeschrieben
Grundstücksgleiche Rechte sind im Grundbuch eingetragene Rechte, wie z.B. Erbbaurecht, und werden auf die Nutzungsdauer planmäßig abgeschrieben

Bewertung Grundstücke (nicht abnutzbares Anlagevermögen), dauerhafte Wertminderung, HGB

Hinweis: Neben dem Kaufpreis sind auch die Anschaffungsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer zu aktivieren.

Technische Anlagen: dienen unmittelbar der Leistungserbringung
Betriebs- und Geschäftsausstattung: Einrichtung von Betriebsstätten, Werkzeuge, Büroausstattung etc.
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau: keine planmäßige Abschreibung, da noch nicht in Betrieb genommen.

Anschaffungskosten		Herstellungskosten
	Anschaffungspreis	Bestandteile der Herstellungskosten gemäfl IAS 2
-	Anschaffungspreisminderungen
+	alle direkt zurechenbaren Kosten, die angefallen sind, um den Vermögenswert vom Management vorgesehenen Zustand und Umgebung zu versetzen
+	Fremdkapitalkosten bei qualifizierten Vermögenswerten (IAS 23)
+	Ausgaben für zukünftige Entsorgungs-, Rekultivierungs- oder ähnliche Verpflichtungen
+	nachträgliche Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
=	Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten einer Sachanlage

Immobilien zur Kapitalanlage sind nicht als Sachanlagen, sondern als Finanazanlage zu bilanzieren
IAS 16.43: Komponentenansatz, wenn einzelne Anschaffungs- und Herstellungskosten einen bedeutend sind
IAS 23: Ansatzpflicht der Fremdkapitalzinsen bei langfristiger Fertigung

Folgebewertung grundsätzlich wie HGB
Abweichend auch "cost model" oder "revaluation model" möglich
cost model: lineare, degressive oder leistungsbezogene Abschreibung auf individuelle Nutzungsdauer.
revaluation model: Neubewertung zum „beizulegenden Zeitwert", Anpassung des Marktwertes für Abschreibungen

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien:

Erstbewertung = Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten (AHK)

Folgebewertung: Entweder „fair value" oder "cost model" (AHK)

HGB: „Wirtschaftliches Eigentum" als Bilanzierungsvoraussetzung (Chancen und Risiken des Leasinggegenstandes, s.a. Leasingerlass)
Nach IAS 17 Unterscheidung in „finance lease" und „operating lease".
finance lease = wirtschaftliches Eigentum beim Leasingnehmer -> Bilanzierung beim Leasingnehmer.
operating lease = wirtschaftliches Eigentum beim Leasinggeber -> Bilanzierung beim Leasinggeber.

Erstbewertung mit Anschaffungs- oder Herstellungkosten (AHK)
Grundstücke keine planmäßigen Abschreibungen.
Gebäude planmäßige Abschreibung auf Nutzungsdauer.
Wahlrecht bei Folgebewertung nach IFRS „cost model" oder „revaluation model"
Immobilien als Finanzinvestitionen werden nach „beizulegendem Zeitwert" oder AHK bewertet
Leasing: Unterscheidung „finance lease" oder „operating lease" (wirtschaftliches Eigentum)